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서브프라임 모기지 사태(2008년 금융위기)는 미국과 전세계에 영향을 미쳤고, 한국에도 큰 영향을 미친 금융위기. 미국의 부동산 상품에서 시작된 위기이다. 서브프라임 모기지 사태로 인하여 전세계의 GDP 성장률은 2008년~2009년 수직 급락하여 큰 골짜기를 그렸다. ==서브프라임 모기지론(비우량 주택담보대출,SML)== 사실 신용이 낮은 사람들을 위한 주택 시세의 100% 내외수준의 미국 금융상품이다. 이자율이 매우 높지만, 미국 주택가격의 급상승으로 안전성이 보장되었다. 문제는, 이 당시 미국 부동산 상품들의 가격이 급상승했다는 점이다. 사실 2000년 초에는 미국 경제는 위기가 많았다(주가폭락, 911테러, 아프간/이라크 전쟁). 미국은 이에 경기부양책으로 초 저금리 정책을 실시한다. *주택가격이 상승 **주택융자 금리가 더 인하되자 부동산 수요가 높아져서 부동산 가격이 상승하게 된다. **주식투자자금 부동산으로 이동하여 부동산 수요가 높아져서 부동산 가격이 상승하게 된다. **외국인들 미국 부동산 매입하여 부동산 수요가 높아져서 부동산 가격이 상승하게 된다. SML의 수익구조 주택가격 상승률>이자율 원래 이자율이 매우 높았는데, 주택가격이 더 높아져서 절대 손해를 보지 않는 금융상품이 되버린다. 그러자 SML에 많은 수요가 몰리고, 은행은 더 많은 사람들에게 대출을 해준다. 중앙은행의 기준 금리에 맞춰 금리가 변동한다. ==SML의 증권화== SML의 융자금 상환권을 다른 자산 취득권들과 결합해 다른 이에게 매도하는 것(자산유동화 증권,ABS) ==부동산 거품 붕괴== 부동산에 어떠한 실제적 가치가 있어서 가치가 상승했던 거라면 괜찮지만, 그것이 아니라 그냥 다른 요인으로 인해 금융적으로 가격이 상승했던 거라면 언젠가 그 버블은 꺼지게 된다. 2004년 저금리 정책을 종료하자, 금리가 인상되고 주택 금리가 인상되어 SML 이자율이 상승된다. 이와 동시에 부동산 가격의 거품이 붕괴되어 SML을 빌린 많은 사람들은 빚을 갚을 수 없게 된다. ==은행의 붕괴== SML회수불능사태 발생, 금융기관의 손실 발생, 대형 증권회사, 금융기관의 파산([[리만 브라더스]] 사태)으로 인한 실물경제에 악영향 이것이 2008년 금융위기의 전말이다. ==미국의 위기->세계의 위기== *무역경로에서 미국은 큰 영향력을 발휘하고 있었다. 금융 위기 이후 미국의 소비지출과 투자지출이 감소한다. ==회복== 신흥국, 개발도상국은 빠른 회복을 한다. 선진국은 실업률이 위기 이전 수준으로 돌아오지 못했고, EU가 미국에 비해 더 심각한 편이다(2017년에는 회복 국면에 들어섰다).
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